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  • 拉长出租房弱点:既要政府发力,也要居民回话

    发布时间: 2022-01-11 00:06首页:第一理财网 > 股票 > 阅读()

    拉长出租房弱点:既要政府发力,也要居民回话

    日前国务院办公厅印发的《关于加快进步保障性出租住房的建议》,首次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。

    这也意味着,在以后相当一段时间,住房出租市场将遭到愈加多的关注。政府会从解决居民住房问题的角度,加快保障性出租房建设,从而最大限度地为城市居民、尤其是新市民和经济实力较弱家庭提供住房保障。而开发企业也会从新的政策中闻到新的商业机会,会从过去单纯开发产品房转向开发产品房与出租房并重,并积极投入到政府保障性出租房建设之中。

    保障性出租房建设,不可能像产品房一样具备非常大的利益空间,可以出现暴利。但,对开发企业来讲,在政府加强保障性出租房建设的状况下,房产市场的结构会发生比较大的变化,产品房价格也会在保障性出租房供给愈加多的状况下,逐步趋于平稳,甚至出现缓慢下跌现象。假如如此,开发企业再专注于产品房开发,就面临肯定风险。因此,必然会有部分开发商会把重点转向出租房建设,包括持有一部分出租房,增加一块住房出租业务,而不会把市场全部让给住房出租企业。以后的住房出租市场,会角逐逐步加剧。

    不难看出,伴随建议的发布,保障性出租房建设会成为将来一段时间地方政府高度看重和认真研究的一项工作,也会成为政府工作的一项要紧考核指标。假如不可以严格根据建议需要建设一批可供居民选择的保障性出租房,就大概遭到有关方面的约谈、通报,甚至问责等。那样,保障性出租房会在将来几年得到有效提供,会成为房产市场的一股清流。

    为何说保障性出租房提供会成为房产市场的一股清流,是由于近二十年来,房产市场一直被房价上涨笼罩着,居民谈到房产市场,就是两个字——涨价。反过来,因为房价的持续上涨,带给居民的也是两个字——负债。涨价与负债形成“互动”,显然不是应当出现的结果。其对居民生活的影响是相当大的,对企业进步也带来了愈加不利的影响。不少企业的用地、用工本钱都出现了非常大的提高,影响了企业的再生产和革新能力。假如房价稳定、地价稳定,居民无需承受太大的购房重压,对薪资的忍耐度也能提高,自然,对企业进步是很好的事。

    也正是由于房价过度上涨已经对经济社会进步产生了极为不利的影响,对居民生活带来了非常大的伤害。因此,加快住房出租市场进步,有效增加保障性出租房提供,就成了稳定房价、稳定居民心理、稳定市场预期最为要紧而紧迫的一项工作。假如保障性出租住房提供充足,就不怕房价上涨。有能力的购房,没能力的租房,就能达成平衡。那样,保障性出租住房当然是房产市场的一股清流了。

    需要特别注意的是,政府看重保障性出租住房建设,是表达政府对居民住房问题关心的一种态度,或者说一种姿态。但,这种态度和姿态能否有效转变成现实的成就,还要看居民的反应、居民的回话,看居民能否同意租房这个现实。由于,中国的居民,大多把拥有一套是我们的住房当作基本目的。对租房,一直抱有一种“临时过渡”的心态,一旦大概,就想自己买房。如此的心理不消除,政府多建保障性出租房的姿态就会变成一厢情愿,难以产生好成效。甚至会出现出租房租不出去的现象,导致资源新的浪费。

    在这种情况下,期望广大居民也可以转变观念、转变住房思维,更多地考虑“居住”问题,而不是“购买”问题。考虑居住,也就不分买和租了。有条件买房,无可厚非。没条件硬着头皮买房,就真的没太大意义和价值了。根据现在的房价,只须不是富豪,买了房屋后,整个家庭的生活水平和标准就会大大减少。这不是承认与否的问题,而是现实。

    所以,政府的态度,需要得到居民的回话。政府可以在保障性出租住房方面下些功夫,投入些精力,拿出更多诚意。但,广大居民也要积极回话,转变住房观念,只须条件不拥有、不充分,就以租房替代购房,让我们的生活不会由于购房而遭到非常大影响。一旦出租住房占到整个住房的6成左右,房价也就不可能再有上涨的动力了。那样,地方政府也会放弃“土地财政”的想法,把更多的时间和精力投入到进步实体经济方面,形成良性循环。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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